Porque surgem e o que fazer para tratá-las?
Além da estética, as trincas em edifícios podem ser a manifestação de um problema na estrutura e é preciso estar atento ao que fazer para tratá-las.
Entender como tratar as trincas em fachadas é uma tarefa muito importante e exige comprometimento de todos mas, principalmente, da gestão condominial. Para que você entenda melhor: esse é o tipo de problema que vai além da estética do prédio, as trincas podem afetar a estrutura e é um indício de que o “sinal de alerta” precisa ser acionado.
Se a edificação sofre algum tipo de tensão ou tem a estrutura mal projetada, facilmente ocorrem deformações ao longo do tempo, trincas, principalmente. Isso se dá devido à dilatação ou retração térmica dos materiais.
Se a edificação sofre algum tipo de tensão ou tem a estrutura mal projetada, facilmente ocorrem deformações ao longo do tempo, trincas, principalmente. Isso se dá devido à dilatação ou retração térmica do cimento — que apresenta falhas quando entra em contato com compostos químicos em excesso, como o sulfato.
Além disso, causas externas ao imóvel também podem causar trincas. É comum, por exemplo, que a trepidação de máquinas pesadas de obras na pavimentação das ruas ou, até mesmo, a alteração do fluxo de veículos ao redor do prédio causem o problema.
É extremamente importante que a análise do local seja feita por um engenheiro para saber qual é a gravidade da ocorrência. É importante ressaltar que não são todas as trincas que oferecem riscos. Para isso, deve-se averiguar, em um curto espaço de tempo, se a fissura aumenta e se é possível tratá-la com simples reparos.
Quais são os principais tipos de trincas em edifícios e porque surgem?
Fissuras de retração
Esse tipo de fissura surge com frequência nas edificações. Nos canteiros de obra, o preparo do cimento exige uma alta quantidade de líquido, visando o aumento do composto e, também, para facilitar a funcionalidade dos elementos.
O processo de retração ocorre por causa da redução do volume da massa de concreto e, também, como consequência da perda de água do material.
Fissuras de deformação
Nesse caso, a constante exposição do imóvel ao sol, em determinados períodos do dia, pode ocasionar a chamada dilatação térmica. Ela também ocorre devido a cálculos mal formulados e, também, caso a construção sofra com sobrecargas.
Esse tipo de fissura pode gerar deformações no traço do concreto. Por isso mesmo, a proporção dos diversos materiais que compõem o cimento deve ser muito bem planejada, a fim de evitar esse tipo de risco.
Fissuras estruturais
No projeto de construção, é necessário considerar a acomodação e o assentamento do solo, ou seja, o local onde a estrutura será levantada. Portanto, a fundação deve ser bem-feita, evitando-se a possibilidade de a edificação sofrer com deslocamentos que ocasionam trincas.
Caso a fissura apresente um tamanho superior a 0,5 mm, provavelmente a avaliação vai apontar problemas estruturais graves na obra. Nesse caso, elas devem ser analisadas por profissionais o quanto antes, a fim de evitar acidentes ou desabamentos no empreendimento.
O que fazer para tratar as trincas em edifícios ?
A administração do condomínio deve manter-se atenta às causas e possíveis consequências das trincas. Para isso, pode-se realizar manutenções preventivas, a fim de solucionar o problema. A utilização de telas de reforço para determinados locais, assim como a execução de juntas de movimentação e dilatação, são algumas opções para esses casos.
Além disso, é imprescindível investir em profissionais que entendam do assunto! Só assim é possível obter um panorama completo da gravidade das trincas ou fissuras. Inclusive, eles devem ser solicitados antes mesmo do início do projeto, com o objetivo de encontrar as possíveis causas da geração das tensões no imóvel.
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